最近几天,银行贷款利率下调的做法似乎正由点及面,由个别城市向包括一线城市在内的全国蔓延,由首套房向二套房蔓延,是信贷政策发生了变化,还是各家银行的各自行动?
对于各城市之间不能移动,不能相互流通的房地产市场来说,全国的宏观数据,特别是一些平均数据对市场的分析作用,不仅意义不大,甚至常常引起严重的误读,误导公众。
这非常现实,也非常残酷??魉鹨惨舴?。这次杭州市场上可能出现亏损的项目,可能比2014年的43个还要多。有很多有自持的项目,成本无法准确估算。
对于楼市的影响,增加7500亿的流动性对楼市当然有利好影响。但由于上述影响因素,局势复杂,走势未卜,因此现在就断言对楼市有多大利好,尚为时过早。
如果没有这样的风险教育和洗礼,类似这种所谓的“维权”事件还会不断发生。购房者在法律和契约意识以及市场风险方面,将永远是“长不大的巨婴”。
如果大战升级,将对中国经济,也包括金融货币政策在内的宏观经济政策,对中国房地产市场,以及对房地产市场政策的影响,一切似乎都还是未知数,一切皆有可能。
央行多位高级官员于一天内喊话金融股市稳定,喊话三四线城市棚改及货币化安置政策稳定,但部分敏感的开发商仍隐约察觉到了市场未来的极大不确定性。
对这场中美之间人类历史上最大的贸易战,有人甚至比喻为第三次世界大战,一位著名高校的经济学院院长说:“中华民族到了新的危险的时候”。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长、浙江省著名房产研究和评论专家